西部通道满月置业潮起 南山屯门元朗房价升

　　西部通道开通近一个月时间﹐深圳湾大桥上日均千余辆过境车辆穿行两地。随著深港间往来日趋频密﹐到深港西部地区置业的热潮在港人中间悄然兴起。西部通道开通后﹐这些地区的楼市也因此发生著不小的变化。

　　港西北区成交量升近四成

　　香港祥益地产总裁汪敦敬表示﹐由于屯门和天水围区房地产价格在此片区相对落后﹐所以深圳湾口岸的开通对它们的助推力最大。汪亦称﹐西部通道开通以来﹐新界西北区的房地产总体交易量上升了三至四成。

　　目前﹐整个新界西北区的二手房交易也持续上升﹐有业界人士预计﹐下半年新界二手房交易量会比上半年上升30%﹐达到22000宗﹐楼价也有机会上升15%。

　　据了解﹐西部通道开通影响香港楼市最明显的﹐还要算是盘活了屯门﹑元朗区的工业大厦。屯门﹑元朗过去曾因为地价比较便宜而成为香港一些工厂的集中地﹐兴建了一批工业大厦﹐但是随著香港工业的不断北移﹐这些工业大厦早已破落﹐在‘金融危机’之后的两年里﹐平均尺价两三百元也乏人问津﹐而现在楼价基本都翻了一倍﹐还不愁找不到买家。

　　南山房价成交量稳中有升 

　　深圳世华地产一营业员向记者介绍﹐自5月份以来﹐后海片区的二手住宅交易就十分火爆﹐6月更是达到了最高峰﹐成交量和成交价格均创历史新高。据她估算﹐仅其一家分行﹐6月份的成交量就达1400多单﹐品牌社区的成交均价突破了每平方米2.8万元。不过﹐7月份﹐这一片区的二手房成交量稍微有所回落﹐该人士提供的一份数据显示﹐成交价依然稳中有升﹐如招商海月达到每平方米2.1万元﹑半岛城邦达每平方米3.5万元等。

　　该人士分析认为﹐西部通道的开通拉近了深港两地的物理距离﹐有效推进了深港一体化进程﹐虽然目前短时间内不会对楼市产生较大影响﹐但这条黄金通道的持续效应会很好﹐后海片区的发展潜力非常大。

　　港人租后海楼增长迅速

　　与二手房交易市场的平静不同﹐西部通道开通一月来﹐南山片区的租赁市场变得十分火爆﹐香港租住客增长迅速。

　　据介绍﹐自7月份以来﹐前来咨询的香港租住客较上月增加了两至四成﹐一些品牌社区的租金价格也一路上扬。像招商海月﹐其90-120平方米的二房二厅﹐空房租金达到4000元/月以上﹐带家私﹑家电的要达到6000元/月以上﹐而上半年﹐同等条件的空房租金只有3500元/月左右。

　　‘但对于香港人而言﹐深圳的房屋租金已经算很便宜了﹐这也是推动港人租住客增加的因素之一。’深圳一位业内人士说。 

　　‘拉升’南山商铺价格

　　据了解﹐西部通道开通后﹐港人去南山购买商铺的热情亦明显高涨起来。中原地产深港研究中心总监张伟表示﹐南山商铺已开始显现出对港人较大的吸引力﹐据中原地产监测的数据﹐港人在南山购买商铺比以前增加了许多。

　　泛城租售网在蛇口片区的地铺也反映﹐从目前成交来看﹐港人投资者更多的转向了商铺和写字楼。 

　　据了解﹐年初南山写字楼大多仅每平方米1万多元﹐如今很多都超过每平方米2万元。如3月份南山某写字楼约每平方米1.7-1.8万元。但是五一过后﹐其价格突然爆发﹐如今的二手成交价已到2.5万元/平方米。 

　　但亦有业内人士称﹐由于西部通道的概念已经被提前透支﹐南山区商铺价格已经有提前透支之嫌。
 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(来源: 香港商报)