一桥飞架深港 深圳房地产市场西部大转移

　　一桥飞架香港与深圳南山，在深圳西部构筑起一道雄伟的通道，在让深圳人目光聚焦西部的同时，也使我市的房地产市场加快向西部转移。

    市房地产研究中心副主任王锋博士表示，西部通道对深圳房地产市场格局将会产生重要影响，加快房地产市场向特区外转移。他说，目前特区外房地产市场交易量已经占到全市的60％以上，西部通道的开通，将进一步加快深圳房地产市场向西和向北转移，带动西部楼市的快速发展。

    西部通道通车，对房地产影响而言，首当其冲的应该是南山区。南山的后海片区将因西部通道成为非常有发展潜力的片区，该片区是办公中心、商业中心、住宅聚合区。同时，南山区也将迎来历史性的发展机遇：西部通道带来的人流、物流、资金流、信息流将极大地促进南山旅游业、物流业、金融业、商业、房地产业等行业的发展。

    尤其值得注意的是，西部通道吸引了港人向西置业的脚步。业内人士表示，港人在深圳置业活跃地区已经几次变迁，首先是罗湖，然后是布吉、再后是福田、皇岗。西部通道对于港人置业方向的影响，近几年会得到一个全面的表现。可以预料，西部通道开通将使港人在深置业的区域由东部向西部转移，西部的南山、宝安将会吸引越来越多的港人买房置业。南山和宝安将在西部通道的辐射下，成为港人另一个置业活跃地区，从而进一步带动深圳房地产市场格局向西部发展。

    中原地产南山区域总经理王良英女士表示，以往港人在南山置业的比例在2％－3％。西部通道开通之后，港人在南山置业的比例已提高到10％左右。

    事实上，西部地区住宅销售面积占全市的比例正突飞猛进，房价近期上涨迅速。1~6月，仅宝安区销售面积就已大于特区内四区的销售面积总和。一份统计显示，在西部通道建设的近4年时间内，南山区房地产发生了天翻地覆的变化。南山房价从2003年的均价每平方米6000多元持续上升，2007年5月，西部通道开通在即的时候，南山区商品住宅成交均价已达每平方米2.2万元，4年不到几乎翻了两番。记者发稿前的7月28日，南山区一手房均价已达每平方米15979元，宝安区均价为每平方米17042元，均已超过福田和罗湖。