深圳在2010年前后将出现新的“第一高楼”，该楼暂定名为“京基大厦”。据悉，京基大厦有88层高，比目前深圳最高的地王大厦高出近20层。新摩天楼建在即将清拆的蔡屋围旧村，距地王大厦仅百余米之遥。预计可于明年底动工，工程期三至四年。
消息人士透露，深圳第一高楼项目规划已经深圳市政府批核，由京基集团独资开发。据悉，京基大厦属于裙楼式建筑，共有六幢楼，最高一座有88层。总投资预计超过30亿元，总建筑面积38万平米，其中30%楼面为住宅，70%是写字楼、酒店、商场等。
京基大厦共6幢30%住宅
据悉，由于在深圳黄金地段进行城中村改造，京基大厦的补偿率为1：1，补偿成本较为昂贵，所以大厦规划已经修改，由原来低于地王大厦的六十多层，升高到八十八层。一位研究旧村改造的人士透露，该项目综合容积率为五左右，大厦部分容积率为十以上。
与未来京基大厦为邻的是目前深圳第一高楼地王大厦，高69层，总高度384米，实高324.8米。因该地块是深圳当年卖地最高价格，故被称为“地王”。
料金融业及港企总部入驻
深圳中原地产总经理李耀智分析，在蔡屋围片区，写字楼售价年增幅达15%。按照地王大厦二手写字楼现行售价（均价1.6万/平米）标准，三至四年后京基大厦的写字楼售价约为2.8至3万/平米。预计将吸引金融、证券、港资企业入驻设立总部。
“虽然相邻不过百米，不排除部分信兴广场的租客转投京基大厦。”李耀智说，“但地王的运营已经非常成熟，其管理也是非常先进，所以整体上不会对地王产生影响。相反，会带动蔡屋围乃至罗湖片区写字楼价格上涨。”
李耀智称，京基大厦建成后对区内最大影响是，使得深圳金融机构向中部（福田CBD）、西部（南山CBD）转移的趋势得以一定程度扭转。目前入驻罗湖区金融机构约占深圳三、四成，未来三、四年后，将因为京基大厦而使得罗湖区金融机构数量增加。
深圳现有摩天楼资料
国贸大厦
层数：53
高度：160米高
占地：2万平方米
落成时间：1986年
总建筑面积：17.6万平米
地点：罗湖人民南路与嘉宾路交汇处
赛格广场
层数：79层（地上75层）
高度：355.8米（实高292米）
落成时间：2000年落成
总建筑面积：17万平方米
地点：深南中路与华强北路交汇处
层数：69层
高度：384米（实高324.8米）
落成时间：1996年
总建筑面积：14.97万平米
地点：深南东路、解放路、宝安南路交汇处
