深圳新闻网讯 2007年3月25日上午，深圳市四届人大三次会议记者招待会在市民中心召开，许宗衡市长回答了中外媒体记者的提问。
深圳特区报：许市长你好，根据国家发改委、国家统计局最近公布的数据，2月份深圳商品房售价同比上涨9.9%，居全国大中城市首位。我们也知道，市政府一直在努力采取措施抑制房价过快上涨。请问，政府调控能起多大作用？房价究竟是市长说了算，还是市场说了算？
许宗衡：谢谢你的提问。人们常说：安居乐业。我们可以看到居在前，业在后。住房是老百姓安身立命的根本，也是构建和谐社会非常重要的方面。
2002年、2003年、2004年乃至2005年，深圳房地产与周边城市和其他城市相比，当时的涨幅是比较理性的。到2005年第四季度之后，房价开始大幅上涨。2006年6月份，国家对70个城市进行了住房价格调查，深圳住房价格当时同比增幅是14%多。市委市政府对房价过快增长问题高度重视，去年国办37号文件下发后，我们认真贯彻文件精神，专门成立了一个领导小组，推出了一系列加大房地产市场调控的地方性政策措施，进一步加大了对房地产市场监管、调控力度，通过各方面努力，深圳房地产市场逐步出现了由高位增长到增幅有所回落的趋势：2006年6月开始，各月房价同比涨幅分别为14.6%、13.6%、12.8%、10.6%、9.9%、9.8％、10%。2007年1～2月，我市新建商品住宅价格同比上涨10.1%，其中1月为10.2%，2月份为9.9%。应该说，国办37号文件对全国，也包括对深圳的房地产市场起到了很好的调控作用。全国房地产市场宏观调控部际联席会议检查组刚刚结束对我市的检查，对我市房地产市场调控工作给予了充分肯定。
深圳房地产1-2月份同比增长10.1%的平均水平，我个人认为仍然是过快的，还有调控空间，这是一个基本判断。房地产价格过快的增长，将直接影响到老百姓的切身利益，特别是一些低收入家庭和普通老百姓。
总体而言，房地产价格是由市场供求关系决定的。但在房地产市场发展过程中，市场监管、政策引导、积极调控，政府责无旁贷。为此，对深圳房地产市场下一步发展，我们总的指导思想是：一手抓监管，一手抓保障。具体来说，我们将在这三个方面采取进一步措施：
第一，加大土地供给力度。增加土地供应量，盘活现有存量土地，打击囤积土地行为，确保市场供求平衡。全年动工建筑面积2000万平方米左右，全年提供给市场的建筑面积800-900万平方米，而市场平衡点就在800万平方米左右。
第二，要优化住房供给结构。从政府角度来说，我们调控保障措施的基本立足点，就是要保证普通老百姓、低收入家庭和困难家庭的住房问题，这是我关注的重点，直接关系到社会稳定，关系到和谐社会建设。市政府今年将增加政策性住房用地60万平方米，开工、在建经济适用房和公共租赁房2.5万套，年底可用于出售和租赁的不少于6000套，切实解决低收入家庭、普通老百姓以及困难家庭的住房问题。
第三，加大房地产市场监管。实行房地产信息透明化，商品房售价、建筑面积、套内面积、公摊面积实行公开明码标价。启动房地产诚信公示系统，全面披露企业、从业人员不良记录。针对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作哄抬房价、扰乱市场秩序等行为在全市范围内开展专项整治行动，从严查处违法违规和囤积土地等行为。要严格税收征管，该征的税一分不能漏。
我们相信通过上述三方面积极措施，深圳的房地产会逐步步入到一个健康和理性的状态。同时我也想借此机会提示广大市民：深圳土地面积只有1953平方公里，为了保证城市、人和自然和谐发展，我们划出了49.8%的土地作为生态保护线，而剩下一半土地中，2/3的要用产业、公共基础设施建设。如何有序保障房地产供给，解决因经济快速发展、人口急剧膨胀、城市规模不断扩大而带来巨大需求，是需要政府当前着力解决的问题，也需要全社会都有一个理性的态度。市民收入高了、生活富裕了，希望追求比较大、宽敞的住房，是可以理解的。深圳去年人均GDP为8619美元，香港为26961美元，是我们的3倍，但香港推进的是小户型结构住房建设。我们与香港比较，尤其是在土地资源稀缺的情况下，更须以集约节约型的小户型为主，坚决贯彻国务院90、70政策，也就是说城市住宅建筑总量的70%必须是90平米以下的小户型，用比较少的土地为社会提供更多的房源。市民要根据自身实际理性购房，不可盲目求大。
房地产市场综合调控，政府负有责无旁贷的责任。但也需要房地产开发商、广大市民，需要全社会的共同理解、配合，才可能保证房地产市场进入更加理性、健康的发展轨道。谢谢！
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