深圳写字楼10月租金水平调查

　　【罗湖区】
　　售价稳升带动租价市场罗湖区9月底至10月间，写字楼整体租金都具微升趋势，大部分业主以出售楼盘居多。售价平稳上升带动租价市场。
　　后市租价预测均为上升趋势，因受宏观后较多外资业主放售单位，放售单价明显上升。出售单位近期消化会较大，各小投资者都提租价。
　　售价的上升令部分小型置业者暂时无法购买物业自用，转续租或承租单位。第四季度均为房地产市场旺季，整个房产市场非常乐观。
　　一个特殊的情况是，嘉里中心的两大业主租价均不同，嘉里(港方)均会根据市场调租价，嘉里(中方)基本上不上调租价，但因近期市场租价上升都略有调升租金。
　　【福田区】
　　租金上涨快于售价增幅福田区甲级写字楼10月份租赁市场无论是成交量还是成交价格都会保持稳增趋势。甲级写字楼因其极佳的市场前景而颇受外来机构投资者的看好。由于市场需求旺盛，又因政策的宏观调控，租金上涨速度快于价格增幅，现市场吸纳量仍将大大超过新增供给，引导空置率持续下降。
　　随着外资不断进入市场，加上现在企业扩展带来极其旺盛的市场需求估计租价市场还会持续火爆。现在，跨国公司及外企是租赁写字楼物业的主要群体。
　　【南山区】
　　一路飘红拉进价格差距整个南山因西部通道，滨海高速等利好因素带动，写字楼市场一片飘红，价格一路上涨。新一代写字楼的入伙，大大缩短了南山同市内其它区域写字楼的价格差距。预计待南山中心区写字楼全面入伙时，价格会与福田中心区持平。目前南山写字楼需求客户数量也在上升，优美的环境和明显的价格优势让很多公司纷纷移师南山，需求面积在扩大。