深圳房价年内仍将小幅上扬

　　“深圳房价第三季度同比上涨10.13，环比上涨2.42”。深圳市房地产估价中心发布的今年第三季度《深房地指数报告》显示，深圳房价仍然高位小幅上行。今年第三季度，深圳房价为9398.25元/平方米，虽然市场交投量继续低迷，但民众并没有等到房价回落。业内观点认为，深圳房价年内走向基本探明，平稳小幅上扬可能性最大。 

　　深圳房地产市场自从6月份开始就进入低迷状态，其主要特征是新商品房开发、销售速度减缓；消费者观望情绪蔓延；租赁市场活跃；市场价量背离。而在这一市场背景下，深圳新商品房价格并没有丝毫下降，反而仍然高位小幅上扬。时至9月，深圳房地产市场供应量明显增加。9月份，深圳市六区共推售新项目20个，推售单位达7950套，总面积近70万平方米，是继今年4月份推出75万平方米后的年度第二推盘高峰。“十一”黄金周期间，各区新盘源也显著增长，全市共有10余个项目在这一时段开放，主要分布在宝安中心区、福田、南山等地。其中，公开发售的项目有8个，近30万平方米、4000套单位。

　　中原地产深港研究中心张伟表示，接下来的三个月内，新入市楼盘还会大量增加，其中10月份估计新增100万平方米，11月份和12月份估计各增80万平方米，即年底前最保守会有近300万平方米纯住宅入市，而且会以中小户型居多。另据10月24日的市场交易统计，一手房成交193套，成交面积17499.5平方米；而二手房成交585套，成交面积为67331.36平方米。二手房的交易量大大超过新房的交易量。

　　新房市场目前的特征仍是价位高企交易清淡，买家观望心态浓重。由于年内新商品房的入市数量将会增加，因此市场供求关系将会出现逆转。有业内观点认为，一方面供求关系逆转可能带动房价走向下降通道；另一方面，被压抑近半年的市场需求正在被激发，供求关系变动力量可能会调整部分区域房价虚高。因此，市场主导特征仍然是平稳运行。

　　记者走访市场发现，由于受到国家新政对二手房交易的个税和交易税影响，目前市场交投最多的是房龄在5至10年的二手房。由于建筑略显陈旧，因此售价方面明显低于新商品房，受到买家欢迎。中原地产数据显示，9月深圳市共成交二手住宅7120套，面积60.9万平方米，较上月分别增长7%和11%，二手房均价为8725元／平方米，环比8月上涨约5.3%。业内人士认为，受元旦和春节临近影响，市场交易将会比未来两个月进一步放量，但二手房价格不会像去年那样猛涨，将来市场的主导势态仍以平稳小幅上扬的可能性较大。


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