南山田厦新村改造 村民以宅基地入股改造城中村

   深圳南山区田厦新村改造启动，对改造及安置补偿模式进行大胆创新

    村民利益与项目整体利益密切相连，促进早日建成和谐美丽新社区

    【深圳特区报讯】（记者 洪英亮）昨（14）日，随着深圳南山区区长刘庆生宣布田厦新村城中村改造项目正式启动，礼炮响起、礼花飘扬，两台钩机同时启动，该村改造揭开帷幕。该项目成为我市到目前为止已经正式启动的以“推倒重建”模式进行中城中村改造规模较大的一个。市城改办及南山区有关领导出席了启动仪式。

    田厦新村地处南头中心地段，南临桃园路，北靠南山文体中心，周边与桃花园村、天虹商场、新常兴城等居住区毗邻，地理位置十分重要。该村建于上世纪80年代末90年代初，原村民在集体统一划分的宅基地上分别建起多处私宅。由于该村兴建初期欠缺长远的规划，造成了先天不足，存在建设标准低、质量不高等问题，需要重建改造。从2003年起，田厦股份公司决定对田厦新村实施统一改造，开始进行全面的规划研究设计工作，将周边的银都酒店、南岗渔村酒家、翡翠湖酒楼等都纳入统一改造范围。新村改造规划在2005年得到南山区政府的批准，今年获得市规划委员会正式批准。

    昨天上午，田厦新村改造项目正式启动，原村民纷纷提前到场迎接这一重要时刻。田厦股份公司还邀请了醒狮队、锣鼓队为启动仪式助兴，现场准备拆除的旧楼挂上了各种庆贺标语，两台钩机上还挂上红色彩球等候开工。南山区区长刘庆生宣布改造项目正式启动，两台钩机立即启动作业，标志着田厦新村改造项目正式开工。刘庆生在仪式上表示，田厦新村改造项目是南山区今年城中村改造工作的一项重要成果，项目的启动翻开了田厦新村的新的一页。希望通过田厦新村改造项目，把该村建设成为和谐美丽的社会主义现代化新社区，使之成为全区乃至全市的城改典范和模范社区。据介绍，该改造项目占地近3万平方米、改造后建筑面积近16万平方米，它既是南山区城中村改造的第一个“推倒重建”重点项目，也是我市目前为止已经正式启动的“推倒重建”项目中规模较大的一个。

    据了解，在南山相关部门的协调指引下，田厦新村对城中村改造及安置补偿模式进行了积极的探索。田厦新村的改造模式为股份公司牵头自行改造，不引入合作开发商。他们同时突破了以往的拆迁补偿模式，不再纠缠所谓“拆赔比”问题，而是通过村民以宅基地入股城中村改造项目并参与项目利润分配的方式，把村民个人利益与改造项目整体利益连接起来。这样，对村民的宅基地不再另行补偿，只按照国家有关政策补偿上盖物业的建设成本和拆迁安置过渡费用。田厦新村以宅基地入股项目的方式，是全市城中村改造中的一个创举，为破解城中村改造补偿安置工作的困局提供新的借鉴。